Правила успешных инвестиций в недвижимость.

Инвестиции в жилые объекты вновь становятся популярными среди россиян. Причем если в городах-миллиониках для игры на повышение требуется сумма от 3 млн., то в регионах достаточно располагать 1,5 млн.

Искать квартиры и дома, которые в будущем принесут доход, — нелегкая работа. В оценке перспектив на рынке недвижимости даже эксперты ошибаются. Тем не менее, есть конкретные критерии оценки спроса на жилье, среди которых развитие инфраструктуры окружающей площади, ситуация на рынке в конкретных сегментах, а также темпы строительства. Определить воздействие каждого фактора практически невозможно. Однако их совокупная оценка представляется вполне реальной.

В плане инвестиций легче всего оценивать строящиеся крупные комплексы, уровни которых сооружаются постепенно. Разные этажи выходят на рынок в разные временные промежутки, что позволяет инвестору сравнивать стоимость и предугадывать ценовые различия на 1-2 года. Вообще, инвестиционное будущее подобных объектов весьма привлекательно в силу изначальной востребованности коммерческих корпусов.

В качестве отправной точки следует брать цены на объекты недвижимости, предлагаемые в начале строительства. Так, например, к моменту сдачи объекта первоначальная цена может возрасти на 30%. А для оценки привлекательности квартиры или будущего офисного помещения следует обратить внимание на спрос к аналогичным предложениям в этом же районе.

Конечно, по мере удаления от центра города цена вклада в многоэтажный инвестиционный проект снижается, но и рыночная привлекательность также будет относительно низкой. Впрочем, это логично. Важно помнить главное условие успешных инвестиций в недвижимость – для оценки рисков вклада следует руководствоваться не стадией строительства и уровнем инфраструктуры, а реальным спросом.